泉城楼市2月收紧 V型走势是否指明3月阳春月

发布日期::2018-01-03浏览次数:1

摘要:购房者关注情况永远都是预示房产走向的一项

 购房者关注情况永远都是预示房产走向的一项重大调查,其中不仅仅展示了单个楼盘的口碑情况、品牌地产的关注情况、价格、户型的接受程度等,同时也或多或少的预示着房产未来的走向;自2015年年初开始,我们就对于济南市场上楼盘的口碑情况进行了详细的统计,并专门推行了楼盘点评活动希望对于大家了解楼盘有所帮助,也希望您对于楼盘的真实点评能够给那些想要买房的人们提供一些建议,当然这些也反应在了我们的购房者指数的数据中,据小编统计,2月份济南楼盘点评新增上千条,也正是这些有价值的点评把网友更密集的引向了那些口碑好的楼盘。 

2015年2月在一片降息和不动产登记实行的呼声中走过,纵观2月济南楼市的走向延续了2014年房产复苏的态势,并且在2月28日晚间,央行宣布,自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。这一消息也让我们看到了整个3月份楼市的走向,但是2月份已经定局,济南的购房者关注度在2月份到底发生了哪些变化,让我们一起走近。

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从图中我们可以看出2月份的购房者关注度保持了持续的高关注量,整个2月份的楼市在经历了春节期间的低迷之后在第四周迅速升高,达到月度的巅峰。2月份是中国传统的农历新年的月份,对于今年的2月份来说,首先前两周是回家置业的购房者们在年前回家因此在一定程度上提升了整个关注度,第三周是农历新年的假期,全国沉浸在新年的欢乐中,对于房产的关注度下降是在所难免的,第四周回归到工作岗位的购房者和在不动产登记即将实行的刺激下,济南的房产市场实现了迅速回暖。

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从图中我们可以看到,济南2月份的关注指数走势相比较于1月份波动更为明显,主要还是春节7天假期的原因,再者2月份楼市的整体走向翘头的趋势很是明显,而刚刚过去的2月份的关注情况直接指向3月份小阳春的势在必得。

2月济南新房网签5156套,其中包括住宅3352套,相比较于1月济南新房网签10724套的数量着实出现了很大幅度的下滑,网签量的下滑与春节晚至有很大关系,2月份接近年底,许多购房者都忙着回家过年,买房热情下降不少,2月伊始新建商品住宅网签量就呈现降温趋势。

整体来看,随着随着楼市预期不断转好,2015年的楼市整体上会是一个稳步前进的状态。展望未来,3月份,降息和不动产登记等政策环境和货币环境趋于宽松的影响,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。

 

2月份受关注区域历下区拔得头筹 槐荫、历城、市中不分伯仲

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据济南房天下数据监控中心统计,2月济南各区县关注指数占比,历下区占比26%居首,历城、槐荫和市中分别为15%、14%和14%紧随其后,高新区和天桥区虽然关注度较低,但是也是达到了8%以上。

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历下区是济南公认的发展好的区域,不仅区域的地理位置好,生活配套和教育设施等也是远远优于其他区县,历下区在2月份关注度如此之高的另一个原因即入市推盘量的影响,据小编统计,2月份作为农历新年的月份,很多开发商在这个月份选择了保存余力,静候3月份小阳春,历下区在2月份的推盘量占整体的50%,这也就使得历下区在2月份迅速博得网友关注。槐荫、历城和市中三区历来是购房者为关注的区域,虽然2月份市场反应平平,但是依然保持了较高的关注度。

伴随着3月份小阳春和婚房季的来临,像槐荫区、历城区、高新区这些刚需盘盛产的区县将会在之后的时间夺得更多购房者关注的目光。

 

除去区域因素之外,房价能牵动购房者的敏感神经。自去年年底以来,各区的开发商纷纷在价格上做起了文章。买房送家电,低首付,全款98折、按揭99折的优惠屡见不鲜。更有甚者,买房送车位更是大肆宣传。

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从整体上来看,绝大多数的人接受房价在5000-7000元的价格区间,除此之外就是5千元以下的楼盘接受程度更好一些,1万元是网友们接受的一个价格红线,从网友们对于价格的关注度来说,泉城购房者人群还是以刚需族为主,他们可供选择的区县一般为槐荫区的西客站地区、历城区和高新区的部分楼盘。

不过值得指出的是,随着人们购买力的不断增强,购房者对于品质楼盘更加看重,品质刚需及改善型房源慢慢的进入到人们的视野,这也就是7000-9000元的价格区间悄然崛起,并且比例不断增加的原因。

 

三室成为购房中的“香饽饽”

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从图上我们可以很轻易的得出结论,2月份泉城济南受关注的户型为三居室,其次为两居室和四居室,一居室的关注度虽然小,但是还是比五居室的关注度高出很多。

从产品的属性来看,购房者关注多的三居室和两居室一般是以刚需为主,买房为的是解决自身的居住问题;四室户型则是济南的一些改善型住户所关注的问题。

从购房者来看,全能易购的三居室已经成为大家购房的首选,尤其是自从二胎政策放松以来,三室房源的市场明显拓宽,无论是90几平的紧凑三室还是120几平的宽敞三室都成为了炙手可热的香饽饽;再者三室的选择对于婚房来说更加合理,一步到位的选择符合现在刚需购房者(80、90年代)的需求,并且三室的改造性比较强。

 

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从上图中我们可以看出整个2月份购房者为关注的前三甲楼盘分别为槐荫区的融汇城、历城区的中海华山珑城和天桥区的海尔云世界,纵观2月份受关注的前10楼盘可以发现,槐荫区占三盘、历城区占三盘,市中、历下、高新和天桥区各占一盘,槐荫区和天桥区成为本月关注指数高的区域。

值得关注的是购房者关注指数高的10大楼盘,房天下都已经和楼盘建立了良好的合作关系,并且项目都给出房天下独家的优惠,海尔云世界更是推出了团购88折的钜惠,中建锦绣蘭庭更是以5千享4万的优惠吸引了一批想到买三室的购房者们。

同时我们也可以很明确的发现,购房者为关注的楼盘也恰恰是2015中国首届房地产口碑榜榜单上火爆的楼盘,融汇城在楼盘点评期间收到了260多条网友们的评论,不管是内容有关于低价还是未来的大社区,都间接的吸引了网友的目光;海尔云世界凭借海尔地产和完善的规划更是获得了320多条的关注度;而中海华山珑城更以其2014年的优异表现拿下370多条的关注度。

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受关注前20楼盘榜单中,槐荫区更是以7盘的成绩高居榜单,历城区以5盘的成绩紧随其后。

 

自2014年年底以来,年末冲击销量的动作一直持续到了农历新年前夕,各大房企更是用尽招数,通过各自的卖力促销,让济南的楼市风云四起,上演了一出精彩的品牌房企争霸赛。而这其中品牌楼盘依然展现了其卓著的品牌号召力,那么济南这边2月份受关注的品牌是哪些呢?接下来就让我们通过数据来一探品牌房企的魅力,揭开他们的神秘面纱。

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据房天下数据监控中心统计显示,2月济南品牌关注指数可以分为几个梯队:金科地产以绝对的优势占据第一的位置,第一梯队独领风骚;中海地产、中建地产分别占据第二、第三位置,稳居第二梯队;而位于第四的绿地集团以6%的占比,加入第三梯队。

纵观这些获得购房者青睐的品牌,都是在全国或是在本土响当当的大牌,老百姓买房要买放心房,品牌的保证无疑给大家吃了颗定心丸。金科、中海、中建和绿地等品牌房企都是拥有多年以及多城市无数个楼盘的开发经验,无论是口碑还是好感度都是一些小开发商所无法企及的,在很大程度上更容易受到购房者的关注和青睐

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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