济南7月楼市淡季不淡 8月房企积极备战“金九银十”

发布日期::2018-01-03浏览次数:3

摘要:购房者的关注指数,在房地产行业永远都是作

 购房者的关注指数,在房地产行业永远都是作为一项重要的调查去做,其中不仅显示了单个楼盘的口碑情况,品牌地产、价格、户型、区域的关注程度,同时也或多或少的影响着房地产的走势和未来的方向。

7月的济南入伏后便是一波接一波的高温模式,烧烤模式、桑拿模式频频开启,随着8月初的强降雨,炎热暂时告一段落。进入7月以来,济南楼市并没有显现出 “淡季”行情,在售楼盘特别是以销售住宅为主的新盘销量相比去年同期都出现了明显的上涨。7月属于传统楼市中的淡季,因此7月伊始,开发商表现得较为谨慎。从开盘加推的情况看,除个别楼盘在认筹时间较长、开盘把握较大的前提下大体量开盘,大部分楼盘还是选择小量入市,试探行情,利用“小步快跑”的模式,在传统的“淡季”试试水。不过购房者的热情倒是让开发商的谨慎显得有些多余了。相比去年还让开发商头疼的开盘前蓄客已不再是难题,不仅蓄客变得简单,购房者的买房热情也持续高涨。

先来看看7月份与6月份购房者关注指数对比:

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从图可以看出,购房者的关注指数不降反升,7月的关注度整体高于6月,完全没有传统7月淡季的影子,购房者的热情度十分高。根据成交数据的统计,也是节节攀升高于6月的。在政策方面,相关部门降低公积金贷款门槛等措施,使更多的市民开始关注楼市。

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7月份的购房者关注保持了较高的关注度,第二周更是上升迅速,不过第三周关注度相对下降,而第四周更呈现出明显的下降趋势。这种下降多与济南的天气有关,7月14日入伏以来,不断刷新的高温度阻碍了多数人的看房脚步。

 

7月份受关注区域历城区拔得头筹 历下、槐荫、市中依次为营

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据济南房天下数据监控中心统计,7月份济南各区县关注指数占比,历城区占比21.83%居首,历下区则以19.61%的关注度占据第二名,槐荫区17.49%,市中区15.77%,高新区12.67%,相差不大。天桥区是这5个市区中关注度比较低的,仅为6.49%。

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从区域来看,过去的“东西之争”变成了东部历城区“一家独大”,这也与历城区频频推出新房源有关,除去区域因素之外,房价能牵动购房者的敏感神经,历城区的发展潜力也是显而易见的。。历下区号称“首善之区”,是济南公认的发展好的区域,不仅区域的地理位置好,生活配套和教育设施等也是远远优于其他区县,但由于价格高,不少购房者望而止步。槐荫、市中、高新一直保持着比较高的关注度紧随历下之后。天桥区由于新开楼盘数量少受关注度较低。

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从整体上来看,绝大多数的人接受房价在5000-7000元的价格区间,除此之外是7000-9000元的楼盘大受关注,1万元是网友们接受的一个价格红线,从网友们对于价格的关注度来说,泉城购房者人群还是以刚需族为主,他们可供选择的区县一般为槐荫区的西客站地区、历城区和高新区的部分楼盘。5000元以下的楼盘因为价格低吸引了置业者的目光。

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从图上我们可以很轻易的得出结论,7月份泉城济南受关注的户型依然为三居室,且比排名第二的二居室高出一大截。而四室户型也较受关注。一居室关注度较小,且多为公寓形态,整体来说传统的两室和三室户型更受购房者的青睐。

购房者关注多的三居室,虽说买房大军多以刚需为主力,但由于济南涌现出一大批刚需价格的改善房,也是弃两室选三室的原因;而两室的购房者多准备为婚房,且多为首套房的选择;四室户型则是济南的一些改善型住户所关注的问题。

从购房者来看,全能易购的三居室已经成为大家购房的首选,尤其是自从二胎政策放松以来,三室房源的市场明显拓宽,无论是90几平的紧凑三室还是120几平的宽敞三室都成为了炙手可热的香饽饽;再者三室的选择对于婚房来说更加合理,一步到位的选择符合现在刚需购房者(80、90年代)的需求,并且三室的改造性比较强。

 

7月受关注的楼盘与6月排名略有不同。6月份由于小学招生教育地产占了半壁江山,而随着招生季的结束,教育地产略有降温,虽买房的需求仍然把学校作为楼盘的考量因素,但也更看重综合实力。

比如排名第一的中海国际社区推出新地块,新一批房源正在认筹中即将现世,且社区前期楼栋多已交房,社区配套和环境渐趋完善,同时还是南上山街小学教育地产,6500元/平起的价格被多数购房者接受,受购房者关注也是理所当然;排名第二的绿城百合花园是甸柳一小、甸柳一中教育地产,价格虽略高,却坐拥历下好学区;济南鲁能领秀城社区的体量和配套都是多数楼盘不能比拟的,同时也是胜利大街小学、育英中学老牌教育地产。另外排名中的这20个楼盘多分布于槐荫区和市中区。

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除了购房者高涨的对楼盘的热情外,各大房企也在用尽招数,通过各自的卖力促销,吸引购房者的到来,上演了一出精彩的品牌房企争霸赛。而这其中品牌楼盘依然展现了其卓著的品牌号召力,济南7月份受关注的品牌仍是中建地产和中海地产。两家房企在济南的楼盘数旗鼓相当,而且品牌的口碑也受广大购房者信赖。

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纵观这些获得购房者青睐的品牌,都是在全国或是在本土响当当的大牌,老百姓买房要买放心房,品牌的保证无疑给大家吃了颗定心丸。中海、中建和华润等品牌房企都是拥有多年以及多城市无数个楼盘的开发经验,无论是口碑还是好感度都是一些小开发商所无法企及的,在很大程度上更容易受到购房者的关注和青睐。

7月刚结束,不少驻济房企开始打起了“金九”的主意。8月份济南各开发商积极备战“金九银十”,无论是开盘花絮还是促销方式各个楼盘都纷纷使出了各自的十八班武艺。对欲购房者而言,这么多新盘集中亮相真是选择多多。

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